Методическая база определения стоимости строительной продукции

Методическая база определения стоимости строительной продукции

Главные положения системы ценообразования в строительстве и способы определения сметной цены

Для определения сметной цены строительства составляется последующая сметная документация:

- сводка издержек (по мере надобности);

- сводный сметный расчет цены строительства;

- объектные и локальные сметные расчеты.

В сметной документации допускается указывать цена работ в 2-ух уровнях цен:

- в базовом уровне, определяемом Методическая база определения стоимости строительной продукции на базе действующих сметных норм и цен 2001 года;

- в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на базе цен, сложившихся ко времени составления смет либо предсказуемых к периоду воплощения строительства.

Сметная документация составляется с учетом инфы о текущем изменении цен на разные используемые в строительстве ресурсы. Эта информация м.б. получена на договорной Методическая база определения стоимости строительной продукции базе в региональных центрах по ценообразованию в строительстве (РЦЦС), Межрегиональном центре по ценообразованию в строительстве и индустрии строй материалов (МЦЦС) Госстроя Рф, также органах гос статистики.

При составлении смет могут применяться последующие способы определения цены:

- ресурсный;
- ресурсно-индексный;
- базисно-индексный;
- на базе укрупненных сметных нормативов в т.ч. банка данных Методическая база определения стоимости строительной продукции о цены ранее построенных либо запроектированных объектов-аналогов.

Ресурсный способ - калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (частей издержек), нужных для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на базе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и методах их доставки на место строительства Методическая база определения стоимости строительной продукции, расхода энергоэлементов на технологические цели, времени эксплуатации строй машин и их состава, издержек труда рабочих. Обозначенные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, разных нормативных и других источников.

Ресурсно-индексный способ - это сочетание ресурсного способа с системой индексов на ресурсы, применяемые в строительстве.

Базисно-индексный способ основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов Методическая база определения стоимости строительной продукции по отношению к цены, определенной в базовом уровне цен.

Для пересчета базовой цены в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:

- к статьям прямых издержек (на комплекс либо по видам строительно-монтажных работ);
- к итогам прямых издержек либо полной сметной цены (по видам строительно-монтажных работ, также по Методическая база определения стоимости строительной продукции отраслям народного хозяйства).

Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен делается методом перемножения частей издержек либо итогов базовой цены на соответственный индекс с следующим суммированием итогов по подходящим графам сметного документа, при всем этом для пересчета цены эксплуатации машин в соответственный уровень цен рекомендуется использовать индекс на эксплуатацию машин, а к Методическая база определения стоимости строительной продукции оплате труда механизаторов, входящей в цена эксплуатации машин, - индекс на оплату труда.

Способ внедрения банка данных о цены ранее построенных либо запроектированных объектов – это внедрение стоимостных данных по ранее построенным либо запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.


Сметные нормативы

Сметные нормативы - это комплекс сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Они Методическая база определения стоимости строительной продукции служат основой для определения сметной цены строительства.

Сметная норма - это совокупа ресурсов (издержек труда работников строительства, времени работы строй машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строй, монтажных либо других работ.

Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества ресурсов, мало Методическая база определения стоимости строительной продукции нужных и достаточных для выполнения соответственного вида работ, как базы для следующего перехода к стоимостным показателям.

Сметными нормами и расценками предвидено создание работ в обычных (стандартных) критериях, не осложненных наружными факторами. При производстве работ в особенных критериях: стесненности, загазованности, поблизости действующего оборудования, в районах со специфичными факторами (высокогорность Методическая база определения стоимости строительной продукции и др.) - к сметным нормам и расценкам используются коэффициенты, приводимые в общих положениях к подходящим сборникам нормативов и расценок.

Зависимо от уровня разработки сметные нормативы разделяются на последующие виды:

- муниципальные сметные нормативы – ГСН;

- территориальные сметные нормативы – ТСН;

- отраслевые сметные нормативы – ОСН;

- фирменные сметные нормативы – ФСН;

- личные сметные нормативы – ИСН.

К муниципальным сметным нормативам относятся Методическая база определения стоимости строительной продукции сметные нормативы, входящие в состав 8 группы подгрупп 81, 82, и 83 «Документы по экономике», они разработаны Управлением ценообразования и сметного нормирования Госстроя Рф и приняты в действие постановлением Госстроя Рф на всей местности РФ. К этой группе относятся такие нормативы как ГЭСН, ГЭСНр, ГЭСНм, ГЭСНп, ФЕР, Федеральные ценники, ГСН Методическая база определения стоимости строительной продукции 81-05-01-2001, ГСН 81-05-02-2001 и пр.

К территориальным сметным нормам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого на местности соответственного субъекта РФ. На местности Иркутской области территориальные нормативы разработаны Управлением гос вневедомственной экспертизы и ценообразования, утверждены Госстроем Рф и используются лишь на той местности, где выпущены. Эту группу нормативов представляют ТЕР, Территориальные сборники сметных Методическая база определения стоимости строительной продукции цен на материалы, изделия и конструкции, Сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строй машин и автотранспортных средств, Территориальный сборник сметных цен на перевозку грузов для строительства на местности Иркутской области и др.

К отраслевым сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого в границах соответственной отрасли.

К фирменнымсметным нормативам Методическая база определения стоимости строительной продукции либо своей нормативной базе юзера относятся сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности определенной организации – производителя работ. Обычно, эта нормативная база основывается на нормативах муниципального, отраслевого либо территориального уровня с учетом особенностей и специализации подрядной организации.

В случае отсутствия в действующих Сборниках сметных норм и расценок отдельных нормативов по Методическая база определения стоимости строительной продукции предусмотренным в проекте технологиям работ допускается разработка соответственных личныхсметных норм и единичных расценок, которые утверждаются заказчиком в составе проекта (рабочего проекта). ИСН и цены разрабатываются с учетом определенных критерий производства работ со всеми усложняющими факторами. Применение фирменных и личных сметных нормативов для определения цены строительства, финансирование которого делается с Методическая база определения стоимости строительной продукции привлечением экономных средств, рекомендуется после их согласования с подходящим уполномоченным органом исполнительной власти в области строительства.

Сметные нормативы разделяются также на элементные и укрупненные.




- Нормативы затратных расходов МДС 81-33.2004; - Укрупненные характеристики базовой цены строительства (УПБС);
- Нормативы сметной прибыли МДС 81-25.2001 с переменами от 18.11.2004 №АП-5536/06; - Укрупненные характеристики цены на виды работ (УПБС ВР, ПВР);
- Сборник Методическая база определения стоимости строительной продукции сметных норм издержек на строительство временных построек и сооружений ГСН 81-05-01-2001; - Укрупненные ресурсные нормы (УРН) и укрупненные характеристики ресурсов (УПР) по видам строительства;
- Сборник сметных норм дополнительных издержек при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время ГСН 81-05-02-2001; - Укрупненные характеристики цены строительства (УПСС); укрупненные сметные нормы на строения, сооружения, конструкции Методическая база определения стоимости строительной продукции и виды работ (УСН); прейскуранты на строительство построек и сооружений (ПРЗС); укрупненные цены (УР)
- Нормы заготовительно-складских расходов МДС 81-2.99

Методическая база определения цены строительной продукции

Главные методические указания:

1. Основной документ: Методические указания по определению цены строительной продукции на местности РФ МДС 81-35.2004

2. Методические указания по определению величины затратных расходов Методическая база определения стоимости строительной продукции в строительстве МДС 81-33.2004

3. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001

4. Методические советы по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций МДС 81-1.99

5. Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строй Методическая база определения стоимости строительной продукции машин и автотранспортных средств МДС 81-3.99


metodi-regulirovki-i-naladki-oborudovaniya.html
metodi-rentgenovskogo-issledovaniya-legkih.html
metodi-resheniya-sistem-ekonometricheskih-uravnenij.html